一、制定背景

為貫徹落實國家、省、市提振消費部署要求，支持剛性和改善型住房需求，進一步發(fā)揮住房公積金在降成本、促消費、惠民生等方面作用，結(jié)合本市實際，蘇州市住房公積金管理中心印發(fā)了《關(guān)于進一步擴大住房公積金使用范圍的通知》（蘇房金〔2025〕46號）（以下簡稱《通知》），現(xiàn)就相關(guān)內(nèi)容作如下解讀。

二、主要內(nèi)容

1. 優(yōu)化住房公積金貸款使用次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。繳存人家庭購買首套或第二套自住住房申請住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款），原住房公積金貸款購買的住房已出售的，可核減相應(yīng)貸款次數(shù)。

繳存人家庭核減貸款次數(shù)，須提供有房（無房）證明，原住房公積金貸款為本中心以外的單位發(fā)放的，另須提供原借款合同。

2. 下調(diào)住房公積金貸款首付款比例。使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調(diào)整為不低于住房總價的15%。 

3. 擴大患重病提取住房公積金范圍。繳存人本人及配偶、父母、子女（含配偶）患重大疾病治療，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，可一年兩次申請?zhí)崛∽》抗e金，提取額度不超過醫(yī)保核定的個人自付和個人自費之和。重大疾病參照本市基本醫(yī)療保險門診特殊病種。

4. 支持物業(yè)費提取住房公積金。繳存人本人及配偶支付本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房物業(yè)管理費，可選擇家庭任意一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金，申請前十二個月應(yīng)無住房公積金提取行為，一年可提取一次，合計提取額不超過實際支付的一年物業(yè)費用。個人住房公積金賬戶須至少按最新繳存基數(shù)留存一個月的繳存額（不含新職工補貼）。

支付物業(yè)費申請?zhí)崛∽》抗e金的，須提供身份證件、婚姻關(guān)系證明或單身聲明（現(xiàn)場簽署）、房屋不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證）、物業(yè)費發(fā)票（一年內(nèi)有效），與繳存人住房公積金個人賬戶關(guān)聯(lián)的銀行卡。

三、執(zhí)行時間

《通知》自2025年9月1日起正式施行。

四、注意事項

 （一）關(guān)于本市基本醫(yī)療保險門診特殊病種

蘇州市基本醫(yī)療保險門診特殊病種范圍包括：惡性腫瘤、慢性腎功能衰竭、器官移植術(shù)后抗排異治療、嚴(yán)重精神障礙、血友病、再生障礙性貧血、系統(tǒng)性紅斑狼瘡、肺結(jié)核、老年性白內(nèi)障、兒童Ⅰ型糖尿病、兒童孤獨癥、兒童生長激素缺乏癥、家庭病床。

（二）物業(yè)費提取

1. 本《通知》所述一年是指自然年度。

2. 本《通知》所述物業(yè)費發(fā)票應(yīng)載明業(yè)主姓名、房屋坐落，并與房屋不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證）保持一致，開票信息應(yīng)為“物業(yè)費”。

3. 單次物業(yè)費提取涉及多張發(fā)票的，應(yīng)在該提取首次辦理時一次性提供。

（三）關(guān)于新老政策銜接

住房公積金提取貸款受理日期在2025年9月1日之前的，按《通知》實施前的政策執(zhí)行；2025年9月1日（含當(dāng)日）之后受理的，按《通知》執(zhí)行。提取貸款受理日期為繳存人向公積金中心申請之日。

五、關(guān)于新舊政策對比

六、政策問答

1. 問：繳存人李某家庭之前使用公積金貸款購買了房產(chǎn)A和B，如房產(chǎn)A已出售，現(xiàn)在購買房產(chǎn)C，還可以申請公積金貸款嗎？

答：可以。

2.1 問：繳存人張某和配偶錢某名下有自住住房A和B，如果他們之前12個月沒有公積金提取記錄，可以以支付住房A物業(yè)費的名義申請?zhí)崛」e金嗎？

答：可以。

2.2 問：如果張某和錢某在2025年10月以支付住房A物業(yè)費的名義提取住房公積金，又于當(dāng)年12月以支付住房B物業(yè)費的名義申請?zhí)崛∽》抗e金，可以嗎？

答：不可以。繳存人家庭支付物業(yè)費一年可提取一次。