根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號）、《江蘇省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法（試行）》、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《蘇州市工業(yè)項目用地公開交易暫行辦法》（蘇府〔2007〕84號）、《關(guān)于全面實行工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作的意見》（蘇府〔2007〕86號）、《蘇州市專項服務(wù)產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)用地出讓實施意見》（蘇府〔2011〕217號）、《市政府辦公室關(guān)于進一步推進工業(yè)用地提質(zhì)增效的實施意見》（蘇府辦[2022]1號），經(jīng)蘇州市吳江區(qū)人民政府批準(zhǔn)，蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局對1宗地塊組織進行公開網(wǎng)上掛牌出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、 出讓地塊位置及規(guī)劃指標(biāo)概況

具體詳見規(guī)劃部門提供的規(guī)劃條件說明，不得擅自改變。其中：

裝配式建筑、綠色建筑星級、海綿城市要求滿足用地規(guī)劃條件要求。

地下空間主要用于停車、設(shè)備用房、人防等的設(shè)置，地下建筑地坪限低-10米。本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進一步加強監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。地下建筑面積不計入容積率。

二、競買對象范圍和資格

本次出讓地塊，凡具備發(fā)改委、工信局、商務(wù)局批復(fù)（或備案文件）的中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織，除在本區(qū)內(nèi)欠繳土地出讓金的單位（含法定代表人與股東）及法律另有規(guī)定之外，均可申請參加。

三、掛牌地塊的起始價及組成

掛牌單價內(nèi)涵詳見上表。

四、出讓土地有關(guān)事項

（一）土地出讓方式

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進行，意向競買人應(yīng)持CA證書通過蘇州市吳江區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌出讓競買。CA證書辦理地點在吳江區(qū)開平路998號吳江公共資源交易中心3樓（聯(lián)系電話：0512-68701110），意向競買人取得CA證書后參與報名。

土地出讓流程

1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為2025年8月26日至2025年9月14日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。

2.競買資格審查：意向競買人應(yīng)于2025年8月26日9:00至2025年9月14日17:00持相關(guān)材料至蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局自然資源開發(fā)利用科進行競買資格審查。資格審查通過的企業(yè)方可在報名階段通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)報名和繳納競買保證金。審查未通過需補正材料的，須在2025年9月22日17:00之前完成，逾期未完成的，不得參與報名。

3.報名：公告期滿后進入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報名資格條件的競買申請人可于2025年9月15日9：00至2025年9月24日16:00持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，并在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行按時足額繳納競買保證金。

4.自由報價：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為該地塊限時競價開始前1小時。自由報價按照不低于起始價的原則，采用增價方式報價，每次報價應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報價基礎(chǔ)上遞增1個或1個以上5個以下整數(shù)倍的加價幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報價，報價一經(jīng)確認后，不得變更或者撤銷。

5.限時競價：地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。開通競買資格的競買人無論在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價格更新，報價最高者即為競得人。

本次公告地塊限時競價起始時間如下：

2025年9月25日9:30         WJ-G-2025-031地塊

6.成交通知：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。

7.成交確認：審查通過后，競得人應(yīng)在10個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認書》。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還，保證金不計利息。

8.簽訂出讓合同：競買人競得地塊后，應(yīng)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競買人自竟得之日起六十日內(nèi)需一次性繳清土地出讓金和交易服務(wù)費。競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，須簽訂投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。如競得人在合同簽訂前不能提供投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的，出讓人有權(quán)取消其競得資格并沒收保證金，相應(yīng)的地塊重新掛牌出讓。

（三）特別說明

本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項詳見《蘇州市吳江區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。

（四）應(yīng)急處置

網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動暫停，待故障排除后繼續(xù)進行。蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競買公告，并公布相關(guān)監(jiān)管部門查證的系統(tǒng)故障原因。

因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動的，網(wǎng)上掛牌出讓活動不因此停止。

（五）法律責(zé)任

因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參與網(wǎng)上交易的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的，競得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、咨詢及資料索取

（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取

意向競買人或申請人可自行在交易系統(tǒng)下載相關(guān)資料，所有材料均已上傳。有任何疑問可與蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：0512-63103372。

（二）出讓地塊情況咨詢

網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細情況，意向競買人或申請人可向蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在行政轄區(qū)土地管理部門進行咨詢，具體聯(lián)系方式如下：

蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局自然資源開發(fā)利用科（吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心），聯(lián)系電話：0512-63103372（報名相關(guān)事宜）；

蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局開發(fā)區(qū)自然資源所,聯(lián)系電話：0512-63960835

蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8086/。

特此公告

                                                     蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局

                                              2025年8月25日