各社區(qū)、各有關(guān)單位：
《松陵街道住宅類直管公房管理辦法》已經(jīng)審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合工作實(shí)際，認(rèn)真貫徹施行。
蘇州市吳江區(qū)人民政府松陵街道辦事處
2025年1月17日
（此件公開發(fā)布）
松陵街道住宅類直管公房管理辦法
第一條 為加強(qiáng)松陵街道住宅類直管公房管理，規(guī)范租賃行為，保障使用安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策文件，結(jié)合松陵街道的實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于松陵街道辦事處負(fù)責(zé)管理的住宅類直管公房。
第三條 直管公房管理應(yīng)當(dāng)遵循尊重歷史、管理規(guī)范、住用安全、公平公正的原則。
第四條 松陵街道建設(shè)管理部門具體負(fù)責(zé)住宅類直管公房日常管理（以下簡稱“管理部門”），包括直管公房的租賃、使用、修繕等，具體經(jīng)營管理可采用委托管理形式，由受托管理單位實(shí)施。
第五條 住宅類直管公房實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金租賃與協(xié)議租金租賃分類管理。按照合同租賃，不實(shí)行分戶。
第六條 承租人租賃直管公房，應(yīng)當(dāng)與管理部門（受托管理單位）簽訂直管公房租賃合同，明確承租人身份信息、房屋的坐落、使用性質(zhì)、租住面積、租賃期限及租金等，規(guī)定雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。租賃合同一年一簽。
第七條 以承租代表名義租賃的直管公房，承租代表與管理部門（受托管理單位）簽訂租賃合同，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)、責(zé)任，但承租代表不單獨(dú)享有承租人權(quán)利。
第八條 直管公房租金按照使用面積計(jì)租。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的期限繳納租金，如逾期不交的，按租賃合同約定繳納違約金。
標(biāo)準(zhǔn)租金按照現(xiàn)行管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如遇政策性租金調(diào)整或房屋狀況變動的，應(yīng)按新租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。
協(xié)議租金由租賃雙方在租賃合同中協(xié)商確定，原則上要與市場租金接軌。
第九條 標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的住宅類直管公房，租賃期間具有下列情形之一的，應(yīng)申請承租人更名：
（一）原承租人死亡；
（二）原承租人夫妻離異涉及公房承租人變更；
（三）原承租人他處有住房且戶籍遷往他處。
第十條 申請承租人更名的，變更申請人需具備以下條件：
（一）申請人為原承租人的直系親屬（本辦法所稱直系親屬僅限原承租人的配偶、父母、子女）。若原承租人的子女有部分已死亡的，（外）孫子女可代位作為申請人；
（二）申請人只能為一人；
（三）申請人非正在享受吳江區(qū)住房保障政策人員。
第十一條 承租人更名的辦理方式
（一）原承租人死亡?；橐龃胬m(xù)期間取得的直管公房使用權(quán)，其配偶申請變更為承租人的，經(jīng)審核后可直接辦理更名手續(xù)。其余變更承租人情形的，須征得原承租人的配偶、父母、子女的一致同意，并提供同意更名的具結(jié)書。
（二）原承租人夫妻離異。因夫妻離異變更承租人的，應(yīng)提供具有法律效力的離婚協(xié)議書或生效的法律文書，原承租人簽字確認(rèn)的具結(jié)書或法院執(zhí)行裁定文書。
（三）原承租人他處有住房且戶籍遷往他處。變更承租人須征得原承租人的配偶、父母、子女的一致同意，并提供同意更名的具結(jié)書。
（四）若原承租人的配偶、父母、子女無法就變更承租人事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，可推薦符合條件的一人申請變更為承租代表，并提供共同簽訂的推薦承租代表的具結(jié)書。
第十二條 申請辦理承租人更名需提供下列材料：①申請書；②申請人（承租人或承租代表）身份證、結(jié)婚證、戶籍證明；③原承租人死亡證明材料或離異證明材料；④原租賃合同；⑤已繳清租金憑證；⑥直系親屬關(guān)系證明；⑦具結(jié)書；⑧其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。
第十三條 承租人更名程序
（一）申請人和相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)?shù)绞芡泄芾韱挝滑F(xiàn)場提交申請材料并簽字確認(rèn)。若申請人或相關(guān)人員無法到達(dá)現(xiàn)場簽字確認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的具結(jié)書或委托書或通過遠(yuǎn)程實(shí)名認(rèn)證完成確認(rèn)手續(xù)；
（二）受托管理單位審核，報(bào)管理部門確認(rèn)；
（三）辦理更名，重新簽訂租賃合同。
第十四條 直管公房管理部門應(yīng)當(dāng)對直管公房進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)維修等，并根據(jù)房屋現(xiàn)狀和季節(jié)特點(diǎn)，做好防汛防災(zāi)等工作。
第十五條 直管公房管理部門應(yīng)當(dāng)建立日常管理工作臺賬，完善管理臺賬及相關(guān)信息，實(shí)行一房一檔。
第十六條 承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并安全合理使用房屋及附屬設(shè)施，遵守以下規(guī)定：
（一）及時(shí)主動配合有關(guān)部門進(jìn)行信息采集、入戶檢查、養(yǎng)護(hù)維修；
（二）按照房屋的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定等要求使用房屋，不得進(jìn)行各類違法搭建；
（三）承租人不得擅自改變房屋用途；
（四）承租人不得擅自將直管公房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換給他人使用；
（五）不得儲存易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品；
（六）承租人應(yīng)按照法律及租賃合同規(guī)定承擔(dān)消防安全、安全管理等相關(guān)責(zé)任，及時(shí)處置并報(bào)告房屋使用中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，迅速采取措施保證人員和財(cái)產(chǎn)安全；
（七）文保單位、控保建筑、傳統(tǒng)民居中的直管公房承租人須遵守文物保護(hù)等相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)保護(hù)管理責(zé)任。
第十七條 承租人應(yīng)自行承擔(dān)實(shí)際使用直管公房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。因自行裝修或者安裝的設(shè)施設(shè)備影響房屋修繕的，應(yīng)當(dāng)由承租人自行處理，承租人未處理而造成房屋損壞的，由承租人自行承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。
第十八條 承租人需要對直管公房進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)先征得管理部門同意，并按規(guī)定進(jìn)行裝修備案。若租賃期滿不繼續(xù)承租的或者不符合承租條件被收回的，直管公房管理部門對承租人裝修費(fèi)用不做任何補(bǔ)償和賠償。
第十九條 直管公房修繕按照先急后緩、合理安排的原則實(shí)施，原樣原修，確保房屋結(jié)構(gòu)和使用安全。對屬于文保單位等直管公房，修繕時(shí)應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十條 直管公房主體結(jié)構(gòu)（屋面、墻體）出現(xiàn)自然損壞的，承租人須及時(shí)上報(bào)管理部門核實(shí)，由管理部門負(fù)責(zé)修繕，另有約定的除外。因使用不當(dāng)或者人為損壞的，由承租人自行負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)費(fèi)用。
非主體結(jié)構(gòu)（裝修及其他附屬設(shè)施等）出現(xiàn)損壞的，承租人應(yīng)自行負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)費(fèi)用。
第二十一條 承租人和相鄰權(quán)利人應(yīng)積極配合直管公房修繕。如因承租人原因?qū)е虏荒芗皶r(shí)維修，所造成的后果由承租人承擔(dān)。
第二十二條 直管公房出現(xiàn)危險(xiǎn)情況不能繼續(xù)使用時(shí)，受托管理單位應(yīng)及時(shí)通知承租人搬離，承租人應(yīng)積極配合，如因承租人原因不及時(shí)搬離造成的后果由承租人承擔(dān)。
第二十三條 符合直管公房轉(zhuǎn)租條件的，經(jīng)管理部門同意后，按照區(qū)直管公房轉(zhuǎn)租有關(guān)辦法辦理。
第二十四條 直管公房被征收或協(xié)議搬遷，自征收決定或搬遷通知發(fā)布之日起，直管公房租賃合同自動終止，按照區(qū)直管公房征收補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十五條 承租人有下列情形之一的，管理部門有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：
（一）承租人違反上述第十六條中任一情形，經(jīng)受托管理單位書面通知后一個月內(nèi)仍不糾正的；
（二）租賃期限屆滿因承租人原因未繼續(xù)簽訂租賃合同超過六個月的；
（三）拖欠租金累計(jì)一年以上的；
（四）承租人去世或不再符合承租條件，未按照第九條規(guī)定申請變更或不符合第十條申請人變更條件的；
（五）故意隱瞞事實(shí)或者提供虛假材料等手段騙取承租權(quán)的；
（六）經(jīng)鑒定屬于停止使用的危險(xiǎn)房屋的；
（七）因城市建設(shè)需要進(jìn)行征收（搬遷）房屋的；
（八）因文物保護(hù)需要，需騰退房屋的；
（九）法律法規(guī)、政策文件或租賃合同規(guī)定的其他情形。
上述（六）（七）（八）情形，相關(guān)補(bǔ)償根據(jù)租賃性質(zhì)依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十六條 直管公房收回按照下列程序辦理：
（一）書面通知，無法通知的應(yīng)公告告知；
（二）收回租賃合同，無法收回的應(yīng)公告作廢；
（三）發(fā)布招領(lǐng)公告，妥善處理房屋內(nèi)的遺留物品；
（四）驗(yàn)收房屋。
第二十七條 任何單位或個人不得擅自侵占直管公房。非法侵占直管公房的，責(zé)令限期搬出，逾期拒不搬出的根據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。
第二十八條 直管公房管理單位及工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十九條 本辦法由松陵街道辦事處負(fù)責(zé)解釋，自2025年1月17日起施行, 有效期5年。施行期間，如遇法律、法規(guī)、規(guī)章或上級政策有新規(guī)定的，從其規(guī)定。
附件：
1.承租人更名申請書
